г. Архангельск, пр. Чумбарова-Лучинского, д. 24, 2 этаж
Пн-пт: 09:00-18:00, обед 13:00-14:00
English Russian
Согласование перепланирвки, строительство балкона

КАКУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ?

Когда люди приобретают новую квартиру, то нередко им хочется привнести в ее что-то новое. К примеру, одни решают убрать стену между тем или иным помещением жилья, а другие, наоборот, желают возвести дополнительные, чтобы разделить большую комнату на пару маленьких. Все эти мероприятия носят название перепланировки квартиры. 

ПЕРЕПЛАНИРОВКА – это:

  • изменение конфигурации квартиры;
  • перенес инженерных сетей и санитарно-технического оборудования;
  • устройство, перенос дверных проемов в стенах;
  • демонтаж, устройство встроенных шкафов;
  • устройство балконов на первых этажах жилых домов;
  • устройство выхода на балкон, в тех случаях, где его изначально не было;
  • и т.п.

Эти и другие изменения необходимо согласовывать.

ЗАЧЕМ ВООБЩЕ СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Существует огромное количество норм, которые необходимо соблюдать в ходе перепланировки и ремонта квартиры. Большинство собственников и дизайнеров интерьеров не знают всех норм РФ, и часто после завершения ремонта выясняется, что перепланировка в квартире сделана с нарушениями. В таком случае собственник может столкнуться с рядом проблем:

В соответствии с Кодексом административных правонарушений (Ст. 7.21.) самовольная перепланировка влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500 рублей. Но не это является главным.

Наиболее существенными являются санкции, предусмотренные Жилищным кодексом (Ст. 29), по которому собственник жилого помещения, где было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование. Если этого сделано не будет, то последует судебное разбирательство. Результат может быть как положительный - сохранение помещения в переустроенном или перепланированном виде, так и отрицательный, вплоть до продажи с публичных торгов такого помещения. 

ЗАЧЕМ ВООБЩЕ УЗАКОНИВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, ЕСЛИ НЕ СОБИРАЕШЬСЯ СОВЕРШАТЬ НИКАКИХ СДЕЛОК С КВАРТИРОЙ?

Прежде всего, рано или поздно, но делать это придется. Возможно, уже наследникам. Но главное не в этом. В отношении перепланировок самым печальным итогом может быть обрушение конструкций здания, ослабленных при перепланировке. Могут возникнуть и возгорания, возникшие в результате короткого замыкания (или перегрузки), связанные с неграмотным переустройством электрических сетей, воспламенение и взрыв бытового газа и т.п. Могут быть и другие аналогичные последствия.

Важно, что Ваш объект недвижимости не подойдет под ипотеку, поэтому если вы захотите продать квартиру, круг покупателей значительно снижается. Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложится вся ответственность за самовольную перепланировку и обязанность ее узаконить.

ЧТО ЖЕ ТОГДА ДЕЛАТЬ?

Своевременно избежать сложности по оформлению своего жилища Вам помогут компетентные специалисты ГУП АО “Фонд имущества и инвестиций”. Большой опыт работы с учреждениями и организациями, органами власти и органами местного самоуправления позволяет специалистам Фонда эффективно решать задачи любой сложности.

 

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗАДАЙТЕ ИХ НАШЕМУ СПЕЦИАЛИСТУ В ХОДЕ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ!

 


Контакты:

Алексей Юрьевич Аверин – начальник отдела по земельным вопросам

Телефон:

8 (8182) 63-58-05, 44-10-75, 44-40-75

Электронная почта:

aua@fondarh.ru